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工业地产和商业不动产有什么区别？

首先你要知道房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。

商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

这回你应该明白了，还不明白到东北商业地产网上去看看吧。

工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。

2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。

3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。

4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。

5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。?

6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。

人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市 *** 重点打造项目，得到了合肥市 *** 和长丰县 *** 的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。

制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。

人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。

什么是商业不动产, 什么叫商业不动产？我国的商业不动产市场如何？

商业不动产是在商业市场中可以用来经营销售的不动产．

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。

不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。

房地产登记中心与不动产有什么区别

您好，在我国您所说的房地产登记中心一般称为不动产登记中心，是属于国土资源部的机构。

不动产包括房地产，但同时还包括：探矿权和采矿权、建筑物及土地上生长的植物、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物等，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

希望对您有帮助。

商业不动产培训有什么作用？

首先可以升职加薪；其次提升个人专业水平，持续学习；接着可以拓展高端人脉，更多同行思想碰撞；还可以进行猎头服务，项目对接成功，对事业上有所帮助；更好的是可以技术移民，招投标加分。比如英国特许房屋经理学会-CIH中国学习中心在商业不动产方面做得不错，可以采纳一下完善自己，对自身的提升很重要，希望能够你解决疑问。

农村土地确权和不动产有什么区别？

1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。

指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民 *** ，也就是说只有乡级或县级以上人民 *** 才具有确认所有权和使用权的权力。

土地管理部门做为人民 *** 的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民 *** 作出决定。

我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是我认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。

农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。

我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。

2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。

房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给 *** 。登记的目的是为了证明这房子是你的。

房产证跟房屋不动产有什么区别。

一、房产证与不动产证区别：

不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。

其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

商住两用跟商业地产有什么区别

商住两用是个概念，或者是产品描述，多指酒店式公寓这种产品，它属于商业地产的范畴。是商业地产中的一种产品。

如何理解工业地产的概念，与商业地产有什么本质区别

从字表的意思就能看出区别，重要是使用功能的不同。

工业地产，主要是提供给工业生产、加工、仓储、配送等功能使用的；

商业地产，是提供给商品交换为目的的平台。

因使用功能的不同，就导致了设计功能及内外部结构的不同。

清华同方中央空调

要综合因素考虑，不能光看牌子。买电视机顶盒的时候，一般会优先看看价格，看看配置，其实这种方法比较初阶，新手才这么买盒子。对于老司机来说，大家买盒子除了看配置、价格，更看重品牌的口碑和机顶盒的系统、易用性。

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银河电子YINHE创办于1975年，集广播电视/互联网、军工、新能源、精密钣金等产业于一体的多元化集团型上市公司（股票代码002519）。银河电子紧密围绕广播电视网、通信网、互联网和智能电网等行业，专注于发展成为全球知名的数字电视多媒体终端及方案提供商和通信网络光纤到户接入设备、智能电网设备提供商。九联科技UNIONOMAN国内数字电视行业的先行者，专注于为家庭多媒体信息终端、智能家庭网络通信设备、物联网通信模块、光通讯模块、智能安防设备及相关软件系统与平台的研发、生产、销售与服务的高科技企业。公司拥有数百项自主知识产权，业务覆盖全国多个省级行政区及南美、中东、欧洲、美国等海外市场。海信Hisense海信成立于1969年，是大型电子信息产业集团企业，国内知名白色家电品牌，拥有海信视像和海信家电两家上市公司，集团旗下拥有海信、东芝电视、Gorenje、科龙、容声与ASKO等多个品牌。海信在全球拥有多个工业园区和研发中心，产品远销160多个国家和地区。长虹Changhong创建于1958年，是集消费电子、核心器件研发与制造为一体的综合型跨国企业集团。长虹旗下拥有四川长虹、长虹美菱、长虹华意、长虹佳华等多家上市公司，涵盖家用电器、部品、IT综合服务以及电子制造、新能源等多项业务。其中家电业务涉及生活小家电、空调、冰箱等。

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尊敬的客户您好！清华同方中央空调河南办事处地址：郑州市经三路66号金城国际6号楼东单元1402室（郑州市经三路与东风路交叉口沿东风路西行100米左右东风路路南6号楼东单元1402室）；清华同方中央空调河南办事处24小时移动服务电话：13333717288（秦海军）欢迎您的来电，清华同方中央空调热忱为您提供最佳的能源解决方案。

清华同方中央空调系列产品：

水源模块中央空调

·选材优良、设计严谨

◎ 精选优质压缩机及制冷配件，保证机组运行的可靠性。

◎ 完全按照国家标准、结合中国实际情况设计，保证满足不同用户的需求。

·设计独特、结构紧凑

◎ 多机组并联时，用户侧和水源侧直接对接，无需外设水管，简化安装，十分方便。 水源侧水温适应范围宽，在10℃～40℃的水温下，机组运行稳定；制热时，用户侧出水温度最高可接近60℃。

◎ 机组结构设计新颖，针对中国住宅紧张的实际情况，力求机组外型小，适合于各种建筑环境。

·静音设计、运行稳定

◎ 低噪音设计，全封闭低噪声压缩机，保证了机组的低噪音。

◎ 冬季制热运行模式无需除霜，避免像风冷式空调机组因除霜而引起的能量损失和温度波动，使供热持续平稳。夏季制冷运行模式更加平稳，水源侧水温波动小。机组可全天候运行，不受环境温度影响。

·安全可靠、高效节能

◎ 完善的保护功能，大大降低了机组在非正常运转条件下事故发生的可能性。

◎ 机组工作稳定性较一般的风冷热泵机组有很大的改善，机组能效比更高，比一般风冷热泵机组高30％左右，大大节约系统运行费用。

◎ 精确的水温控制，可根据实际需要冷（热）量的负荷，控制所需运行的制冷系统个数，从而达到节电的目的。

◎ 用户侧和水源侧水泵可实现联动，节约用水、用电。

·独立计费、运用灵活

◎ 多机并联运行，组合灵活，根据用户的使用多少决定费用的高低，也可实现“一机一户”式单独控制，可供扩展分户计量收费，更便于物业管理。

◎ 空气处理系统和送风方式的选择、安装，方便灵活。可采用暗装方式，配合室内装修，表现建筑的高档、优雅风格。系统设计时，可以根据不同的建筑面积、建筑结构和不同使用要求而随意添加或减少。

·智能控制、远程操作

◎ 采用微电脑控制，人性化设计，操作简便，具有风盘联动功能，最大程度的实现自动化和舒适性。

◎ 超长通讯距离，并可实现电话远程遥控、GSM短消息远程控制。

商用/户式水源热泵机组

水源热泵机组是一种利用可再生能源的高效节能、无污染，既可供暖又可制冷的新型节能环保空调机组，可将广泛存在于河流、湖泊、工业尾水、地下水、或土壤中的低位能转换到室内空间。

特点介绍： ·技术先进

先进的智能微电脑控制，具有故障诊断、能量管理、运行模式等多项控制功能；同时也可实现分户计量收费，用户只需启动按钮，一切操作均由机组自动进行；另外机组独有的冷却水（水源侧）分配技术，可确保每台机组冷却水量分配的均匀。

·高效节能

采用水作为冷却或加热介质，极大的降低了运行成本，机组运行COP超过6.0, 用户侧出水温度可达60℃，同时空调机组采用清华高科技的控制技术，可以根据房间的实际负荷自动调节输出冷热量，极大的节省了能源和运行费用。

·绿色环保

采用清华大学先进的冷媒控制技术，精确剂量的制冷剂密封在室外主机内，在最大的程度上减少冷媒损耗，有效的避免环境污染。

·节约水源

采用高效的换热器保证机组能力的充分发挥，水路系统采用清华同方独有的“大温差、小流量”设计原理，并运用高效的水源回灌技术，最大限度的节约水资源。

·初投资低

与一般的中央空调系统相比，该系统无需考虑制冷机房、锅炉房、空调机房，也无需设置庞大的通风管道，机组安装灵活，在低成本的预算下，大大简化了安装工作，缩短工期，减少成本。

eHRV空调（热泵）机组

eHRV空调（热泵）机组是由清华同方行业专家推出的专门用于不同规模、不同空间的民用、商用及工业用等场所的空调产品。其采用最新控制技术，以其出色的节能性及卓越的智能控制创造高性价比空调系统的典范。

[U系列]单元式商用/户式中央空调

·微电脑智能控制

有线控制/无线控制两种控制方式，强风/中风/低风/自动四种风速模式，制冷/除湿/制热/通风/除霜/睡眠六种运转模式，针对不同环境和适用要求，采用相应的智能化控制。

·安心可靠

热交换器翅片经计算机仿真优化加宽设计、独有的防蚀处理，在潮湿或干燥地区均恒久保持最佳传热状态；超大凝水盘一次冲压成型，双向导流槽、低位导流口坡型设计，出水更迅速，使用更安心。

·宁静运行

高静压静音风扇，参照飞机机翼设计原理，配置顺利吸入和吹出机内空气的流通装置，实现了室外机的小型静音化；先进的静音降噪技术结合气流减阻设计，室内噪音低至33分贝。

·空气清新

多层过滤网组成的空气净化装置，创造良好空气品质；可直接引入新风，享受清新空气。

[D系列]智能多联式商用/户式中央空调

·先进技术

高效压缩机，运行稳定，振动小、噪音低，使用寿命长；先进的双向热力膨胀阀，可根据室内负荷情况及时、精确地进行自我调节，使系统随时处于最佳工作状态。

·快速除霜

超大室内、外机换热面积，使得除霜更干净、更快捷。

·健康功能

可接新风，彻底改善空气品质，享受清新空气；多层过滤网或HEPA组成的空气净化装置，保持人体健康，避免“空调病”。

·安装简便

室内机直接隐蔽安装在天花板内，风管道布置简单，无需水管道和阀门等冷水系统，设计周期短、安装灵活、维护方便；超长室、内外机组连接配管，使得空调机组安装位置更加随意。

[E系列]网络变频多联式商用/户式中央空调

·领先技术

采用世界名牌变频高效涡旋压缩机，实现压缩机运行频率在30HZ—120HZ的无级容量调节，冷媒流量分配智能化的全高效运行；室内外机全部采用高精度电子膨胀阀，开度调节收敛快，调节时间短，控制精确。

·控制灵活

集中控制、远程监控、分户计费等多种控制方式，针对不同用户的使用需求，提供周到的人性化服务。

·静音设计

采用先进的静音降噪技术及内部气流设计，室内机工作噪音低至您几乎感觉不到它的存在。

·个性展示

室内机的选择丰富多样，可充分与室内装修和布局融为一体，为追求不同审美风格和品位的用户提供了众多的选择。

[模块系列]商用/户式中央空调

·精确控制

采用模块化设计原理，用科学的控制程序控制主模块和子模块的运行，可精确到模块组中的每一台压缩机的启停，保证每台压缩机的运行时间相同；动态检测用户负荷，快速的达到设定温度，维护用户负荷的动态平衡；根据当地的气候特点和用户的需求，可在一定范围内设定机组的工作参数。

·智能除霜

采用超大面积、高性能换热器，配备有高效的控制系统，同时具备先进的结霜自动检测功能，使除霜更迅速、更彻底。

·可靠耐用

采用适应低温工况的新型涡旋压缩机，可在大宽度的温度和压力变化域中稳定地运行，改善了氟系统的回油状态、提高了压缩机的承受回液和抗液击能力；一台模块发生故障，可在空调系统不停机的情况下进行修复或日常维护，不会对整个系统的运行产生影响，具有很高的可靠性。

·高效节能

源于清华大学的控制技术，能实现多级调节，全电脑控制，使得模块机组可以根据建筑物实际负荷自行调节投入运行的机组数量，机组产生的冷热量时刻与用户的负荷相匹配，从而起到节电、节能的功效。

·适应性强

采用新型压缩机、高效板式换热器和完善的控制方案，使机组在-7℃～43℃的外界环境中仍能正常运行；空调机组的主体结构件由高强度铝合金材料和经耐腐蚀处理的喷塑钢板构成，抗锈蚀、酸蚀能力强，适应多种气候环境。

商用/户式中央空调风冷冷水(热泵)机组/定频机组

风冷冷水(热泵)机组融合清华同方高科技的控制技术，采用世界著名品牌压缩机、电子膨胀阀等配件，其系统控制灵活、操作方便，设计安装灵活自由，运行稳定且环保，是同类产品中舒适和节能典范，代表了目前国内外水管道式中央空调的领先水平。

特点介绍：

·智能控制

网络智能远程监控系统、通讯遥控系统、电话遥控功能，随时对空调的启停、温度、时间等进行控制调节；联动功能更可实现室内风机盘管对主机的启停控制，使温度更精准，节能更有效。

·配置精良

设备组件国际采购，采用名牌全封闭涡旋压缩机和内螺纹铜管串优质翅片的高效换热器，提高能效比，运行稳定，性能可靠。

·专有技术

◎独创的节流技术，配合专用控制软件，可使系统在较低冷凝压力下工作，大大提高部分负载下的性能系数值，并可实现精确控制，避免系统运行产生振荡；

◎自主研发的专用储液器，突破原有系统设计，对系统制冷剂的容量起到平衡作用；

◎专利技术排水方式，杜绝化霜水结冰，排除隐患。

·设计灵活

可与城市热网、燃气炉、电加热、地板采暖、中央热水器等设备灵活配合，满足重霜区域，高寒区域等特殊气候条件的使用。

·维护简便

机组采用全板式结构，承重由底板、左右侧板、专利接水盘共同完成，下部前后护板可自由拆卸，方便维护/维修。

·应用广泛

适用于 80 — 400 平方米各类公寓、别墅等住宅，可与城市公共热网、燃气炉、电加热、地板采暖等设备配套使用，室外机有分体与整体两种结构设计，应用更灵活，可满足高寒、重霜等特殊气候条件地区的使用。

·高效节能

变频控制技术，可根据实际负荷，无极调节压缩机运行频率，降低机组的启动电流，大大减少对电网的冲击，节省运行费用达30%以上。

·精确控制

独创的节流设计，可根据室内机负荷的变化自动调节冷媒流量，快速制冷/热的同时实现室内温度的精确控制，享受舒适生活。

·安全可靠

◎控制器硬件采用进口高性能模块设计，具有优秀的抗干扰功能，避免机组使用过程中受其它设备的影响。同时，在外界环境恶劣的情况下，也能保证空调机组的长时间可靠运行。

◎专利接水盘设计，很好的解决冬季化霜水的泄水问题，使用更安心。

·安装便捷

机组内置进口水泵、水流保护、电源保护等装置，左右均可接管，使管路设计更为简洁，有效避免了复杂管路设计在使用中易出现的问题。

机房专机/专用精密空调机组

制冷量：9.2KW—35.1KW

适用范围：100m?以上的计算机机房、程序交换机房、电子设备机房、电子信号发射中心、演播中心等

机组特点

技术领先

◎大风量、小焓差设计大大提高机组运行的经济性，而且有利于提高机房的洁净度;

◎蒸发器采用大面积斜式设计，分路供路流程，合理解决机组运行中除湿问题。

控制精确

◎精度控制高，温度控制精度达±0.2℃，湿度控制精度达±5% ;

◎根据每日每时的要求，按照不同设定点自动调整机组运行状态。

配置精良

◎采用进口名牌涡旋压缩机，保持高效的可靠性和低噪音;

◎机架采用特有的无骨架型框架、面板式结构，通过专有的连接紧固件进行连接，使机组外形美观，刚性和强度增加;

◎采用国际流行的电极式加湿器，响应快，加湿量可调节，产生的蒸气纯度高。

布置灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可根据需要任意组合。

水冷冷水机组/LSB活塞型水冷冷水机组

机组特点

节能显著

◎多机头设置可实现无级调节，保证机组自动根据负荷变化调整冷量输出，使机组能耗大大降低。

配置精良

◎采用进口名牌活塞压缩机，先进的齿型设计保证机组优良的性能品质，高精度轴承使机组的噪音低、寿命长;

◎高效蒸发器与冷凝器各行程采用不等截面设计，大幅度提高换热效率;

◎换热器采用加大水侧污垢系数设计，保证本机组在长时间运行过程中，冷量不衰减;

◎采用国际一流电控元件使机组的控制更精确，使用更安全。

控制先进

◎使用进口名牌电脑控制系统，自动根据负荷变化调整冷量输出，合理节能;

◎高底压、断水、防冻、过载等自我保护功能齐全，全面保证机组不会因误操作而损坏。

水冷冷水机组/SLSB螺杆型水冷冷水机组

机组特点

能效比高

◎根据大量设计经验二次开发，使机组COP攀升至6.2。

应用广泛

◎单机制冷量最大可达1556KW，使螺杆型冷水机组广泛应用于大型建筑中;

◎体积小，使安装所需的机房空间大为减小。

配置精良

◎采用进口名牌双螺杆压缩机，先进的齿型设计保证机组优良的性能品质，高精度轴承使机组的噪音低、寿命长;

◎高效蒸发器与冷凝器各行程采用不等截面设计，大幅度提高换热效率;

◎换热器采用加大水侧污垢系数设计，保证本机组在长时间运行过程中，冷量不衰减;

◎采用世界一流电控元件使机组的控制更精确，使用更安全。

控制先进

◎使用清华同方自行开发的电脑控制系统，可自动根据负荷变化调整冷量输出，高效节能;

◎高低压、断水、防冻、过载等的全面的自我保护功能，充分保证机组不会因误操作而损坏.

空气源热泵机组/FS-S-R-D低温型空气源热泵机组

机组特点

低温运行

◎可在-22℃的低温环境温度下可靠运行，完全解决了低温和能效比的问题，使空气源热泵的应用区域首次扩展至到华北及黄河流域地区。

技术领先

◎根据进风速度场的分布特点合理设计风换热器，突破性解决了冬季除霜问题;

◎特别的系统设计，保证制冷剂蒸发吸热充分，同时给压缩机补气实现一机双级，大大提高机组能效比10%以上。

节能环保

◎从空气中提取能量，消耗少量电能，就可实现冷暖，最大限度节约一次性能源;

◎机组运行时无任何排放及污染，绿色环保。

选件精良

◎选用德国进口双螺杆压缩机、噪音低、寿命长；

◎选用内外均带齿的高效换热器，换热效率增加20%；大通道设计有效延缓结垢产生;

◎采用高级喷塑工艺的钣金和框架结构，抗腐蚀能力强。

节省费用

◎经实际使用，运行费用低廉，远远低于使用燃油、燃气锅炉或管道供暖和电锅炉直接供暖产生的费用。

空气源热泵机组/FS-Z-R模块式空气源热泵机组

机组特点

应用广泛

◎单机容量大，并提供单冷和热泵型两种选择，充分满足各种大规模建筑空调和采暖的需要。

高效节能

◎双制冷回路设计，每台压缩机配置一路制冷系统，使得机组的卸载能力加倍，运行更节能。

配置精良

◎选用进口名牌活塞式压缩机、噪音低、性能可靠；

◎采用大通道设计的壳管式换热器能有效延缓结垢产生；

◎针对我国气候特点自行设计的风冷换热翅片保证了换热效率不会因气候环境的影响而降低；

◎采用高级喷塑工艺的钣金和框架，抗腐蚀能力强。

智能除霜：

◎智能动态除霜功能令除霜工作更及时、更彻底、其除霜运行时间仅为国家标准的一半，独立的双系统设计在除霜过程中不影响制热效果。

设计灵活：

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式。

运行可靠：

◎采用清华同方自行开发的控制技术、系统各种感应器可将信号数据准确传递到控制器，及时保护机组部件，使得机组运行更加可靠。

空气源热泵机组/FS-L-R模块式空气源热泵机组

机组特点

技术成熟

◎作为同方最早研发的风冷热泵产品，生产工艺成熟、技术性能稳定，并有单冷和热泵可供选择。

配置精良

◎选用进口名牌涡旋式压缩机，性能优异;

◎套管式水换热器为清华同方的专利设计，内部穿套螺旋式高效内螺纹紫铜管，对水质要求低;

◎采用根据最佳风速梯度设计的“V”型表冷器，换热效率高;

◎可选择不锈钢或高级喷塑钣金，抗腐蚀能力强。

组合灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式。

智能除霜

◎智能动态除霜功能令除霜工作更及时、更彻底、其除霜运行时间仅为国家标准的一半，独立的双系统设计在除霜过中不影响制热效果.

空气源热泵机组/FS-U-R型模块式空气源热泵机组

机组特点

低温运行

◎突破常规模块式空气源热泵机组极限，可在-12℃的环境下正常运行。

技术领先

◎智能动态除霜功能令除霜更及时，独立的双系统设计在除霜过程中不影响制热效果;

◎独特的“过冷仰冰”设计有效解决了除霜不彻底的问题。

配置精良

◎选用进口名牌涡旋式压缩机，性能可靠;

◎套管式水换热器为清华同方的专利设计，内部穿螺旋式高效内螺纹紫铜管，换热效率高，且对水质要求低;

◎亲水铝箔材质的风冷换热翅片，令除霜更均匀彻底;

◎可选择不锈钢或高级喷塑钣金，抗腐蚀能力更强。

组合灵活

◎模块化设计，结构简单，运行可靠，模块间可任意组合，面对任何场合的空调需求总能找到适合的组合方式.

地源热泵机组/SGHPML螺杆型地源热泵机组

地源热泵机组/SGHP(L)螺杆型地源热泵机组

机组特点

安装维护很简单

机组现场安装时，您只需接上电源以及冷冻、冷却水管即可使用无须冷却塔，室外设备安装及维护的费用，为您全面免除

操作管理很方便

我们在机组控制设计上，实现完全电脑自动化，操作非常简便每台机组您都可以自由地选择在供冷或供热模式下进行切换为您全年提供生活热水，实现能量的多元化供给

建筑从此更节能

夏季制冷运行时，我们为您提供cop值高达5.1的热泵系统冬季供暖运行时，无需任何辅助加热装置，即可为您带来温暖根据建筑物的实际负荷，我们的机组将自动调节输出能量

环境从此更美好

冬季，我们通过地源热泵向土壤吸收热量，然后在夏季将热量补偿释放回土壤中，实现能源的循环利用我们的地源热泵并不需要抽取地下水，节省最可宝贵的水资源整个系统无任何污染物排放，真正实现零污染

生活从此更舒适

我们特别设定的多重安全保护，确保您的操作控制安全可靠不受环境温度变化影响，机组运行工况稳定，全年为您提供温馨舒适的居住环境

水源热泵机组/满液型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎高效满液式蒸发器传热效率提高20%以上，不易结垢。

◎清华同方专有技术合理解决机组回油和液位控制问题。

◎高效换热器由专业配套厂商专为机组特殊设计生产。

适用广泛

◎采用大冷量设计、模块化思想可满足更大面积建筑使用。

◎机组适用满液式水源温度范围更广。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题。

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

水源热泵机组/螺杆式(高效)水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎依照新国标研发的第三代产品螺杆式水源热泵机组，水源侧采用“大温差、小流量”设计思想，大大节约水资源。

◎制热能效比为4.0，制冷能效比为6.1，最高可达7.1。

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题。

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资。

◎运行费用最低廉。

水源热泵机组/SGHP螺杆型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎制热能效比为4.0，制冷能效比为6.1，最高可达7.1;

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用;

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题;

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生.

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资;

◎运行费用最低廉。

配置精良

◎采用进口名牌双螺杆压缩机、噪音低、寿命长、运行可靠;

◎选用高效的均流变温差壳管式换热器，体积小且换热效率高;

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

运行平稳

◎水体温度一年四季相对稳定，机组冷热量没有衰减，加上清华同方独特的取水和回灌技术，机组运行更为可靠、稳定;

◎冬季运行无需除霜，完全保证了系统的高效性和可靠性。

水源热泵机组/HGHP高温型水源热泵机组

机组特点

清洁环保

◎采用R-134a绿色环保制冷剂，最大程度的保护大气层不受损害;

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题;

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

出水温度高

◎出水温度最高可达70℃，可直接用于暖气片进行供暖，也可做区域供暖的热源使用，对于燃煤供暖系统的改造有很强的针对性。

高效节能

◎制热能效比为4.1，制冷能交比为4.2，最高可达5.4;

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用;

◎运用清华同方先进的水源热泵自动化控制技术实现自动调整负荷输出，合理节能。

配置精良

◎采用进口名牌半封活塞压缩机、噪音低、寿命长;

◎与专业换热器制造厂商共同研发的高效换热器保证了高温工况运行的稳定性;

◎高级喷塑钣金箱体结构，外形美观并有效隔绝噪音;

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

水源热泵机组/GHP活塞型水源热泵机组

机组特点

高效节能

◎制热能效比为4.1，制冷能效比为4.2，最高可达5.4;

◎多机头设置可实现无级调节，保证机组自动根据负荷变化调整冷量输出，使机组能耗大大降低;

◎先进的“大温差、小流量”设计最大限度的节省了宝贵的水资源，同时也降低了运行费用。

清洁环保

◎利用清洁可再生能源，最大限度的解决了环境污染问题;

◎水源热泵机组的运行中没有燃烧，没有排烟污染，没有废弃物产生。

节省费用

◎一机多用，制冷、采暖、生活热水统一解决，大大降低初投资;

◎运行费用最低廉。

配置精良

◎采用进口名牌半封活塞压缩机、噪音低、寿命长;

◎选用高效的均流变温差壳管式换热器，体积小且换热效率高;

◎高级喷塑钣金箱体结构，外形美观并有效隔绝噪音;

◎优质进口控制器结合同方自行开发的水源热泵专用控制程序，使主机在智能化和网络化方面明显优于同类产品。

运行平稳

◎水体温度一年四季相对稳定，机组冷热量没有衰减，加上清华同方独特的取水和回灌技术，机组运行更为可靠、稳定;

◎冬季运行无需除霜，完全保证了系统的高效性和可靠性。

风机盘管机组

风机盘管机组融入最新设计理念，采用先进的生产和制造工艺，结构紧凑、安装维护简便，以高性能和低噪音等优势充分满足用户的不同需求，是创新和务实的完美结合。

特点介绍： ·高效性能

表冷器间距经计算机仿真加宽、优化设计，在潮湿或干燥地区均恒久保持最佳传热状态；换热面积充足，出风顺畅、不易集灰、传热效率高；

清华同方独有分集水器设计，流量分配均匀，水阻力更小、传热效率更高

·持久耐用

机组材质采用优质热度锌无锌花钣金，卓越的防水、防尘、防腐蚀性能，即便长期在阴暗潮湿环境下工作也不会被腐蚀；

凝水盘采用日本进口电镀锌拉伸板，一次冲压成型，整体保温，耐腐蚀、抗生锈

·安静怡然

采用清华同方特别监制国产电机，使用进口自润滑NSK轴承，经精准的动平衡调校，确保宁静高效运转；

独特的上下喉口设计，有效改变出风气流方式，减小空气阻力，降低噪音3dB以上

·安全可靠

表冷器采用优质薄壁紫铜管，传热系数高、韧性高、强度大，可承受高水压，超高层建筑安全使用。

模拟电路工程师，将来的前景有么？

10万左右汽车推荐：锐程CC、奔腾B70、传祺GA6、博瑞、名图。

1、锐程CC

官方指导价：9.49-12.89万

从睿骋CC改名为锐程CC之后，这款车更加容易被消费者记住，作为一款中型轿车，锐程CC的空间与主流的同级对手不相上下，再加上只要紧凑型车的价格以及丰富的配置，性价比非常高。锐程CC的动力表现可圈可点，这台1.5T发动机无论是动力性能还是油耗表现都不差，底盘可能会偏硬，对于细小震动的过滤效果差了点，但综合来看整款车还是非常优秀的。

2、奔腾B70

官方指导价：9.99-15.08万

新款奔腾B70的外观非常大气前卫，大灯造型采用了类似凯迪拉克的“泪眼”设计，车身采用隐藏式门把手，辨识度很高。车内配备时下流行的大尺寸双连屏设计，科技感十足。作为一款家用车，奔腾B70的空间表现优异，掀背式设计的后备箱能容纳更多的物品。搭载1.5T发动机可以带来169匹的最大马力，新车在动力、外观、舒适性等都有了全方位的提升，是一款非常值得期待的车型。

3、传祺GA6

官方指导价：10.28-19.68万

传祺GA6是一款家用定位的中型车，它在市场上生存的资本是它的价格，15万打下就能买到配置很丰富的中型车，你真的只能在自主品牌里才能找到。尽管GA6看起来没有主流中型车那么大，但是空间是绝对能满足需求的；它的底盘调教偏向舒适，动力则中规中矩，不过油耗的表现很不错。

4、博瑞

官方指导价：11.98-17.98万

自上市以来，博瑞就以大尺寸、大空间、高档次、低价位赢得了不少家庭甚至是公商务用车的客户，乘坐不仅是舒适更是相当体面。2021款的车型只是年度小改款，虽说总体的变化不算大，但新增了电子档杆、升级了车机，而且价格还保持不变，依然是14.68万元起售，可以说是增配不加价，性价比再次提升。

5、名图

官方指导价：12.98-16.98万

名图是一款专为中国市场量身打造的中级车型，基于第八代索纳塔所研发和生产，主要的消费群体定位在30-40岁的中年人。偏向大气、沉稳的造型，对于激进型的年轻人可能看不上眼。而且1.8L车型的动力比较肉，或许比较佛系的大爷会喜欢。名图性价比很高，在合资车里，全系不超过20万的极其罕见。如果你预算不多，又想买到空间够大坐着舒服的合资车，名图无疑是最好的选择。

修修补补罢了，简单的模仿、抄袭。

中国人没有几个能够跨越这个门槛、

建议大家多用钢笔写字!

上面的发言都不专业。

钢笔堵笔

堵住的钢笔用什么好的办法可以解决

分解后，在流水下用牙刷擦拭；将直径1.5毫米的通气管与多槽酚醛树脂电木头解体，用医用注射器分别插入用射流清洗。

从冶金行业来说，制造不出高级耐腐蚀、摩擦系数低、耐磨的笔尖、笔身合金，这就反映了军工关键材料、工业轴承等等品质，是国防实力的生动体现。

从制造业来说，高端专用生产设备完全要引进，德国生产的各种笔的自动生产设备，一般是300万元人民币一台，占地并不大，而且好马配好鞍，用的材料、配件也要进口。所以从文革前就生产圆珠笔，到现在，质量都不过关；好的是进口生产线生产的，部分油墨也要进口；生产笔尖滚珠的技术也是国防实力的真实反映，能大批量、低成本生产精密硬质合金珠子、陶瓷珠子的国家，就是装备生产业过硬，在陶瓷轴承等等军事装备领域是打遍天下无敌手！！

再下来，是已经没有大量优秀的钢笔维修人员，过去老牌百货商店有这样的维修点，能重新焊接笔尖，能抛光，因为每个人都有书写的缺陷，笔尖是逐步磨偏的，而且含金笔舌书写手感好，摔坏了笔尖就要焊接笔尖，保留笔舌。那些到各小学维修钢笔的，是要骗取小学生含金笔舌。

能否自己动手维修钢笔，就是国民素质的体现，就是薄壳力学理论水平的体现。你的钢笔书写的感觉涩吗？不流畅吗？这么好的练习机会，别放过，不要委手他人，亲自实践一番吧！这与钣金手艺、调整自行车辐条的技巧是一致的。

而计算机、打印机的普及就是打击中国文化、毁灭中国书法。

传统钢笔与圆珠笔相比，圆珠笔对地球不可再生资源的浪费极大，对环境破坏巨大，当大多数人重新使用传统钢笔之时，就是进入了地球资源极端匮乏的时代。

在改革开放初期，高等院校教师集中讨论教学方向，结论是基本上取消模拟电路的教学，仅仅在形式上保留，因为国外的集成电路的价格、性能是国内传统分立元器件搭建的电路无法代替的；从此之后，教学、职业教育、家电维修都以集成电路为中心；之后就发展到信息时代，以计算机技术、网络技术为重中之重，科学技术的发展核心。在大马路上，非开挖技术已经普及，在城市布设地下管线已经广泛采用定向钻孔技术，国内已经能仿制这种钻杆能转弯的地下钻孔钻机，进口的100万元一套，国产的40万元一套；而引导的探地雷达非要进口不行，一般性能的一台30万元吧；如今城市建设、煤气管道建设、地下电缆建设、供水系统建设都少不了这种雷达；房屋装修、物业管理需要小一点的探地雷达，也要18万元一台。交通警察的测速雷达也类似。煤气公司探测道路下稀薄的管道煤气泄漏的高灵敏度探测仪器是德国生产的，一台一百万人民币，也是模拟仪器。

纵观深空探索、生物工程、医疗仪器、分析仪器、高能物理研究、生物起源、考古研究、刑事侦查的物证鉴别的高端仪器，都是进口仪器一统天下，都是以模拟技术为基础。例如哈勃望远镜、黑洞探索、引力波探测、卫星照片就是应用它们取得的数据。惯性制导系统、手机、基站、计算机、电视机、摄像机、扫描器、照相机等等信息设备，输入、输出大都是模拟处理过程，只是在中间采用了数字处理过程。现在都是将模拟与数字硬件部分、甚至软件都集成。没有基础设计能力和半导体工艺设备，只能采用系统集成方式，优势兵力和最大的本事是算法、运用DSP，将市场上的商品来个大拼盘，就一定要使用别人的核心硬件和软件，就后门大开，引进了安全隐患。所以，在理论上是半空吊、在应用上是最终消费者，永远处于在产业链的下游。

爱因斯坦相对论的提出，是依据当时用先进硬件取得大量物理、天文的实验、观察基础数据；对电路基础元器件都没有正真认识的对应专业大学生研究生比比皆是，在这个前提下，依靠电路仿真软件也做不成像样的基本线路。

所以学生要首先使用模拟指针万用表，建立感性理解和想象力，国人擅长与抽象思维，是因为深度的正确直觉培养周期长，花费高昂，能跨过门槛的人稀少；相比之下，玩弄数学、英语，背公式、解习题、引用文献太容易啦。

以国内这几十年来的普遍教学方法、教学大纲、教材、实验装置，再加上创新工程，即使是北大、清华都没什么可能培养出能纯熟设计电路的人物。至少要对十个以上基本的电路进行完整的设计、调试；再对十个以上的应用组合设计进行系统的设计、整体联调，才是最基本的教育。

能造卫星、运载火箭、核武器的国家多了去，而代表其工业基础和整体的创新能力的标志是基础材料、精密加工设备、精密仪器中有多少是本国制造的？基础工业在国际上的水平如何？本人在军工企业工作过，知道各国的国防工业的关键技术都是以国家的实力买来卖去，结果是别人大规模生产的工业产品，你用更高的生产成本制造，也达不到别人的性能和可靠性。工业基础建设不扎实、现代工业不完善、国民素质**的条件下，要紧跟世界的发展、经济形式要求迫切的的压力下，就只能以信息化建设为中心，必然捉襟露肘，就要进行补缺啦；房屋建筑偷工减料，造成了隐患，引起了邻里不和，纠纷不断，于是防水补漏行业兴旺发达，社会资源浪费消耗巨大，当初建房子的时候稍微注意、花一点小钱就能后顾无忧。

建议开展免费网上视频辅导活动，全程用高清录像记录，汇编后公开出版。

以上内容都是本人在百度知道网站独立撰写、逐字键入的，以后这些问题，应该责院士、博导、院长、校长、部长在线回答。

什么是模拟电路？最难、最基本的，在限定分立元器件、通用集成电路的前提下，本科生做不出的，博士后也没有办法，这功夫就是如此硬朗！！！不同于数学题、外语作业，提高一个学历等级就可以解决了；做生意、搞政绩、玩股票，投资额度高就可以掩盖问题，在这里是行不通的！！无论是模拟电路技术指标、特殊功能、模拟计算机等等，都是硬功夫！！！许多参数都是可以计算或调试出来的，都是有依据的，这不是下载线路仿制能达到相同效果的技巧，是复杂、灵活机动的空间、时间思维方式，还要充分考虑市场供应条件、客户要求、发达国家最高的水平。机械机构设计、特殊加工工艺的思维方式也类似。本人擅长于此，与许多出版社联系过，愿意提供从基础线路到高性能应用实例的全套创新教材，他们都不愿意出版，他们要的是国外翻译的原版教材、抄袭国外的教科书。现在寻求大企业赞助，具体请与侨办主任联系为盼。经济危机下中国工业发展的现状与对策分析将具有竞争力的先进产品设计资料、工艺诀窍、加工技巧、调试原理、销售策略完全无偿公开，任由各企业简化后产业化。本人与出版部门联系过，他们不干。人的第一次认知是最重要的，如今教师的水平和能力普遍低下，都跨不过门槛，不能回答学生在课堂上、实验室、毕业设计的问题，那几十上百页的数学公式，都是从国外原版书籍上抄下来的，